郭莹辉，邦有资产统治、产城开辟运营资深专家。曾任北京市邦有资产筹办有限义务公司副总裁兼北京科技园修筑（集团）股份有限公司党委书记、董事长等职务。主导开辟北京三里屯太古里、中合村重心商务区、中合村软件园、中合村人命科学园、浙江嘉兴中合村长三角更始园、江苏无锡中合村科技更始园、山东青岛蓝色生物医药财产园、吉林长春北湖科技园、上海中合村虹桥更始中央、天津中加生态演示区等区域象征性产城开辟项目。着有60万字《产城调和：从财产更始到空间运营》。
年创立北京智汇兴城统治商榷有限公司及中科产城（北京）修筑开辟有限公司，一心于房地产开辟筹办、财产园区轻资产运营和都市片区发扬智库等，为央企邦企、上市公司、政府平台等几十家客户供应了财产园区全周期开辟运营筹办、项目修筑统治、财产招商运营等轻资产任事。
正在我邦，各式财产园区数不胜数，兴办面积众达百亿平方米。然而物业统治搜罗哪些实质鸿沟，优质的园区运营并不众睹，即“入园客户舒服、开辟企业红利、地方政府受益”的”归纳舒服度高的园区寥寥无几物业统治搜罗哪些实质鸿沟，或许仅占20-30%。中科产城之因此选拔轻资产园区运营定位，起初是看到了中邦房地产全行业自2015年以后曾经进入到大运营时期。宏观经济高延长的盈余慢慢消退，古板财产地产开辟形式面对市集、资金等强大挑衅，更加是重心都市财产用地尤其稀缺。地方政府先导直接下场担当财产园区修筑、招商引资等处事，这进一步压缩了市集化园区开辟运营企业的生计空间，之前市集上不少分外活泼的财产地产商都退出了江湖。
咱们中科产城的重心团队是曾正在中合村科技园区职掌要职的邦有平台骨干，蕴蓄堆积了十众年财产园项目策规定位、商务商榷、项目融资、财产招商、运营统治、资产变现等财产园区全周期、全业态、全链条的开辟运营阅历。咱们是从财产地产开辟企业中走出来的，正在数百万平方米、上百亿元园区资产开辟中经过了众数个题目和挑衅，领略全流程的生意操作，也大白哪儿是坑，哪里是赚钱点，心愿这些嘹后的研习本钱可能赋能给咱们的客户，避免他们重蹈覆辙，助助他们“省心、省力、省钱”便是中科产城做财产园区轻资产运营任事的创业初志。
2。您之前担任过重资产运营，您以为，重资产运营和轻资产运营最大的区别是什么？
财产园区的性质是任事企业集聚、鼓动财产更始，构修财产生态，助力区域经济延长。此中基础端正是“开辟为基，运营为王”物业统治搜罗哪些实质鸿沟，开辟是指财产载体、糊口配套等物理空间和硬件办法等专业化、准绳化修制，而运营是指财产招商、资产筹办、园区统治以及涉及本钱、策略、人才、市集、商事等众种因素、资源与任事的整合与保护。
以是，财产园区欠好做的因为就正在于，既要当好开辟商，还要做好任事商。熟手业内，对付重资产和轻资产的界说并不团结DB旗舰具有建筑装饰装修工程施工壹级工程全过程咨询的服务内容科技产业园运营模式！。有人以为重资产仅涉及园区房地产的投资修筑，不对切项目定位筹办、经营策画、财产招商、园区统治、政府配合等；也有少许人以为轻资产仅指定位筹办、财产招商以及工程代修等片面生意。我个别以为这些剖析和说法都是单方的，古板的财产园区投资开辟是重资产运营，涵盖了源源本本“全周期、全业态、全流程”的万能力开辟，其重心正在于盘绕投资的物业怎么实行红利而举办的全方位的运作和统治。而轻资产运营该当是脱胎于重资产开辟和运营，只是将此中的项目融资和资产投资职责留给了业主，而其他的策规定位、工程代修、财产招商、财产任事、园区统治、政府调解等职责委托给了专业机构运作。
可睹，轻资产相对付投资方的期待和目的而言，其材干条件、筹办义务、危急担负一点儿都不轻。
3。您以为正在实在运营经过中，轻资产运营存正在哪些难点？中科产城是怎么应对这些难点的？
而今，邦内需求轻资产任事的客户厉重分为三类：一是古板房地产开辟商，平日用财产勾地实行房地产开辟后，残剩的财产用地因为缺乏开辟阅历和财产招商材干而酿成鸡肋。二是政府城投等平台公司，受到属地政府条件先拿地修筑后招商运营，因为前期商量缺乏或不专业，往往往往造成豪爽卖不掉、招不来的窘境物业资产。三是实体财产企业，我方拿地修筑园区，或自用或筹办。缺乏对园区开辟运营的认知、与政府疏通互换阅历、拿地商榷的专业材干，更缺乏专业的财产载体修筑统治和招商运营团队。
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