科技园区的开采，必需从区域的高度举行政策策划，从城区化开采的角度、从园区对城区经济、区域板块经济的增进角度举行策划，而不是仅限于简单的园区内部。同时科技园区正在开采运营时举座定位也要与策划策画相同一，什么样的产物策划策画对后期的运营处理起到增进效用。唯有如许，技能以园区工业为引擎和制血机制，通过园区的范围化成长策动统统区域经济的成长和园区自己经济的成长。笔者通过本人一经效劳过的杭州余杭某科技园以及深远钻研过的深圳某数码城园区为例，论述科技园区的前期政策策划与开采运营的要紧性。
以杭州余杭某科技园为例。总投资15亿元，占地127亩，总修筑面积27万㎡。项目分三期开采，园区建议 “独栋办公、花圃办公、以及“双生态”的开采理念。其工业定位于IT软件、电子新闻、电子商务修筑装修图片大全、高新本事、改进创意等高科技本事工业。
该园区从2009年入手下手配置至今，招商的进度受阻，统统项目面对诸众题目。如统统园区工业策划与招商定位不明晰；产物策划策画与目的企业不配合；统统园区的策划策画没有商量到后期运营的题目等修筑装修图片大全。
科技园区正在创筑之初，没有存身统统杭州改日科技城区域板块角逐的高度、园区对改日科技城区域板块的功绩角度、统一区域板块内园区的共生、互补、竞合角度举行为态的、宏观的政策策划，并正在此基本前进行针对性强的特性工业政策策划。不行存身区域板块成长角度举行园区工业策划，盲目成长高新本事工业，导致园区定位不明，从而以致统一区域板块内部、各园区间的工业同质化急急，区域内部恶性角逐加剧，园区经济不行有用升高区域经济的成长。
科技园正在做早期策划策画时，就缺乏策划配置一个科技园区的阅历，对目的客户的明白也不深远。策画院的策画师正在做统统园区的策画时，基本不商榷量日后将会进驻什么企业；入驻的企业对修筑构造有没有异常的请求；也不商榷量到科技园区背后运营的身分，好比管道井何如配保利物业效劳股份有限公司官网、电源何如配、泊车位何如配，企业必要24小时不间断电源，该何如处理，用什么技巧处理等题目，还如园区内的人活动线的策划与配套贸易该何如连接DB旗舰建筑装修图片大全保利物业服务股份有限公司官网，让其园区内的物业价钱阐明最大化？
咱们都了然贸易地产的价钱要紧性是展现正在运营处理上，而贸易的前期策规定位也是缠绕对贸易价钱和贸易运营本事的钻研和领会上，从而让贸易地产从开采向运营处理上改制DB旗舰工程咨询产业园投资项目计划书工程全过程咨询的服务内容，，使项目开采、招商和运营之间依旧互通才具和互助才具。
科技园区的开采亦是同样的意义，差异的是科技园区比贸易地产更繁复化，不但是单从运营的角度商量擢升物业价钱保利物业效劳股份有限公司官网，还要从工业升级、工业集群以及工业定位的角度钻研和领会园区的贸易价钱。目前正在科技园区这个界限做得较量成熟的是深圳某数码城园区。数码城园区给本人的定位是“民营科技园区的专业运营商”。行动民营科技园区的运营商，紧要供应两方面：第一、供应基本开采，硬件的物业境况；第二、供应适宜于目的客户中小民营科技企业，适合他们成长的营商境况，这个属于软件境况，包罗金融效劳、本事援手、专业处理研究供应方面等等，这些东西是民营科技园区希奇着重和夸大的。
别的因为科技园区开采的繁复性和难度系数较量大，更必要一支专业的团队，和须要的外脑的援手。好比各部分看待产物的明白，看待墟市的明白，从修筑策划部分到墟市筹办部分，到运营处理部分，公共应当都有同样的领会，墟市筹办部分的人了然产物开采的光阴提哪些提议，工程策划部分也了然墟市或许会有哪些必要等。好比有少许企业必要数据换取机组和不间断电源的开发保利物业效劳股份有限公司官网，它或许会较量重，乃至有少许企业的焦点检测的开发也是较量重的，寻常的负荷处理不了的。然而正在策画阶段，又不了然哪些企业会进来，因而，策画职员能够商量正在较量低的宗旨二楼、三楼、四楼策画较高的承重尺度，以保障有必要的企业能够顺手入驻。这些方面的商量，必要有既懂的开采运营又懂的策划策画的专业性复合型人才，如许技能保障统统园区的得胜开采，给区域经济带来增进效用。
科技园区行动邦内目前尚未齐全成熟的科技地产产物，它紧要以“境况崭新美丽、配套功用完整、工业高度凑集、自助改进生动”的产物尺度，通过供应美丽、写意的物理空间和完整的工业增值效劳，尽或许完毕统一工业集聚效应，激起工业改进生气，低重企业落户的归纳成。
