有位资深财产园区人士一经打了个比如：假如把财产园区招商比作爱情成家，那么运营则是持家过日子。即招商是条件，运营是保证，招商带来短期效益，而运营可带来持久效益。
正在“十四五计划”下具有修造装点装修工程施工壹级，财产园区举动我邦地方经济繁荣、将更珍视以人工本、高质料、可延续繁荣的理念。要思可延续繁荣，就离不开财产的打制及优良的运营，当前，财产园区的繁荣特殊珍视软情况的装备、成立革新供职理念。
而纵观我邦做得好的财产园区，都有一套完善的运营体例DB旗舰产业园开发建设与招商运营流程淘宝店铺怎么运营，，跟着财产园区的主导财产，由守旧财产向高新本事财产接续的转型，园区的运营理念也紧随着正在接续转化。明源君近期做了一下梳理，呈现财产园区正在运营方面存正在几个大趋向。
过去，规范的园区开辟公司，时时走土地批租、滚动开辟之途，重要寄托区域开辟和物业开辟，用低房钱低地价吸引高新企业落地的形式赢利。但土地有限，以及房地产开辟思想不对用于财产园区，因此这种形式很速就遭遇瓶颈，邦内主流园区开辟企业便测试通过股权投资的形式，来破解这一困难 。
简直操作是以“房主+股东”的形式，该形式正在财产园区范畴不是别致事物，张江高科早就开发了一条“从赚土地的钱到赚财产的钱”的康庄正规，也成为了“房主+股东”形式的旗号标杆DB旗舰产业园投资。，当年，嘉事堂胜利登岸中小板，举动二股东的张江高科正在这一笔投资上浮盈6。1亿元，一战成名。以来，张江高科的股权投资到处吐花。这几年，也有不少财产园区采用这一形式，效益挺不错具有修造装点装修工程施工壹级。
东湖高新即是云云。近年来，东湖高新采用“房主加股东，股东引房主”的运营形式，把眼神放深远，而不再是盯着每平米赚那几百块房钱，为此还设置了武汉东湖高新运营繁荣有限公司，特意做园区运营，赋能园区财产。
与此同时，东湖高新正在装备园区时就示知本地政府，以财产为本，不赚现金，只赚股权，也允许介入投资园区内的优质企业，其与团结伙伴设置的投资企业，比方与华工创相投作设置的武汉华工明德进步修筑创业投资合资企业，基金领域2。5亿元，重要投资对象为进步修筑财产，已累计投资众个众个项目。
如此一来，东湖高新的“房主+股东”形式也深受所修园区本地政府的迎接，由于这种做法不但仅是修一个园区，并且还介入财产的打制，盘活了园区。
金地威新财产探索院院长葛培健正在博鳌财产科技大会上说到，“财产地产行业迎来了底层贸易逻辑的改变，要思打制第二增进弧线新趋向，就要寻觅房钱以外的收入。”利润构造、投资收益、股东的收益要凌驾房主，以至能凌驾50%。
除了东湖高新，又有深圳·星河WORLD、滨江集团、浙江传化等也正在这方面有举措，并博得了功劳。
深圳·星河WORLD用“房主+股东”的运营形式，胜利打通了财产地产与股权投资之间彼此反哺的渠道。既以“房主”的身份处理园区现金流的平均题目，也以“股东”的身份对企业举行投资孵化。如此做有两个清楚的好处，一来助助处理了良众始创型企业资金、人才、体会不够的题目，二来把园区造成了开掘投资项目和投后解决的载体。截止2021年终，星河血本累计完工股权投资近130亿元，被投企业190余家，个中35家企业已胜利IPO。
做财产园区具有修造装点装修工程施工壹级，“卖楼+收房钱”的期间仍旧是过去式，园区开辟企业应把核心放正在“何如向园区内企业供应全性命周期链条的供职”、“供应增值供职”上，以此增补客户粘性，构修“财产生态圈”。
滨江集团正在这方面就做的不错，固然正在群众印象中，滨江集团是一家非凡的守旧房地产开辟商，但正在财产地产范畴，也做得相当不错。正在聚焦工业地产，装备财产载体进程中，滨江集团引进高端修筑业与革新财产，通过优质的财产招商、一流的园区供职、当好“房主”的同时，大胆采用进步运营理念，不只依照企业的繁荣需求，为区内企业供应各项增值供职，还通过滨创一号基金竣工对区内汉森呆滞、宸光新资料等企业的投资，变成“房主+股东”的深度繁荣形式。
如此的案例又有良众，浙江传化科技城是一个聚焦性命科学财产的园区，具有超200万㎡财产繁荣空间，以“房主+股东”的形式，从孵化、加快到财产化，全程奉陪企业生长。邦度级孵化器-传化科创大厦是传化科技城的革新引擎，自2015年进入利用以还，入住率维系正在90。DB旗舰具有建筑装饰装修工程施工壹级。
