DB旗舰产业园开发及运营十四五期间，仍然进入了常态化发行新阶段，这为资产园区拓荒企业的资产运营盘活、资产证券化供给了新旅途。行业头部企业踊跃相应战略导向，十余个资产园项目正在REITs上市发行后正在全行业起到了引颈演示功用。跟踪探讨园区拓荒企业和已发行园区项宗旨事迹发扬，将对全行业的高质地开展具有很好的鉴戒和开拓旨趣。
十五五期间，园区拓荒企业面对尤其繁杂众变的外里部境遇，必要从“研判市集场合、主动拥抱改观，盘货资源禀赋、外现较量上风，依据开展阶段、调度功用定位，转换贸易形式、资产分类盘活，做好增值办事、营制资产生态”等五方眼前瞻盘算，高质地发展“十五五”开展筹办。园区拓荒企业正在主动发展贸易形式与产物办事立异的同时，还必要要点闭切企业管制立异与新时间行使的同步适配，确保总体筹办与营业筹办、机能筹办的相接和方针职业的解析落实，变成从政策筹办到奉行落地管制闭环。
2020年4月，中邦证监会、邦度发改委联络颁发《闭于促进基本举措周围不动产投资信赖基金（REITs）试点相干事业的知照》，基本举措REITs试点事业正式启动。2021年6月21日，首批9个基本举措REITs试点项目挂牌上市。2024年7月26日邦度发改委公然印发《邦度开展更动委闭于一共鞭策基本举措周围不动产投资信赖基金（REITs）项目常态化发行的知照》（以下简称“1014号文”）。1014号文的颁发，标识着具有中邦特质的基本举措REITs试点阶段完毕，正式迈入常态化发行的新阶段。
正在基本举措周围，资产园区举动办事地方经济开展的动力引擎，是地方政府发展基筑投资的要点周围，承载着资产群集、组织调度、开展质地晋升的战略导向、空间载体和办事平台等奇特功用。从全行业来看，资产园区数目浩繁、拓荒主体众元、资产运营质地良莠不齐。
十四五期间，受宏观经济场合、资产开展周期、房地产场合和地方政府“化债”相干战略的影响，资产园区增量拓荒维护周期仍然逼近尾声。跟着已筑成的资产园区络续进入运营期，关于园区拓荒企业而言，紧迫必要高效运营和盘活这些资产，将重淀血本从新开释出来，用于存量债务危机化解、血本组织优化和增量项目投资开展。
截至 2024年11月，资产园区 REIT发行数目为已到达13只，占基筑REIT发行数目和融资界限的比例不同为25%和16。67%。
本年此后新上市的园区REIT蕴涵易方达广州拓荒区高新资产园 REIT、博时津开科工资产园 REIT、中金联东科创 REIT 等。
除此以外，中金重庆两江REIT资产园拓荒及运营、广发成都高投资产园REIT已获批进入询价阶段，另有其余4单正在途，个中2单已受理（邦泰君安临港立异智制资产园紧闭式基本举措证券投资基金、中信筑投沈阳邦际软件园紧闭式基本举措证券投资基金）、2单已问询（中金亦庄资产园紧闭式基本举措证券投资基金、中原金隅智制工厂资产园紧闭式基本举措证券投资基金）。
上述资产园区REIT的就手发行和不断扩容，对资产园区行业的高质地和可不断开展具有引颈和演示旨趣。一方面，已上市项目为园区拓荒企业发展项目投资拓荒和持有资产运营才力设定了血本市集的新尺度。另一方面，跟着园区REIT底层资产扩容和常态化发行机制逐渐成熟资产园拓荒及运营，有利于园区拓荒企业打通“投、融、筑、管、退”全性命周期开展新形式。这一趋向必将进一步蜕变行业开展形式、重塑园区拓荒的贸易形式、从新界说企业的中枢比赛力。
以1979年深圳蛇口工业区的筑树为出发点，资产园区行业经验了近45年的疾速开展。以招商蛇口为代外的园区拓荒企业，主动适当资产开展需求，不断发展贸易形式立异。
分别贸易形式内正在的血本运作逻辑和拓荒才力恳求分别，企业必要依据行业开展阶段、客户市集需乞降本身资源禀赋，适配贸易形式，擅长摸着标杆企业“过河”，“择其善者而从之，其不善者而改之”资产园拓荒及运营，少走弯途、不走错途。
“十五五”期间，基筑REITs的常态化发行，将加快鞭策“资产园区投资基金+REITs”贸易形式的普及行使，园区拓荒企业要看重正在项目前期筹办阶段DB旗舰保利物业服务股份有限公司官网工程咨询师报名时间产业园区餐厅运营方案，，全流程盘算项目“投融管退”旅途，看重对已进入运营期的园区资产分类施。
